【水泥人網(wǎng)】國務院總理溫家寶日前在南寧考察時指出，目前房地產(chǎn)市場調控和保障性住房建設處于關鍵時期，各級政府要切實采取措施，進一步鞏固調控成果。

當前，全國范圍內的房地產(chǎn)成交價格和成交量在“金九銀十”中持續(xù)下降，加之近日銀行房貸利率的普遍提高，開發(fā)商以多種方式降價促銷的越來越多。據(jù)行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，上周(10月17至23日)上海商品住宅成交面積再次跌破10萬平方米，環(huán)比減少19%；成交均價21247元/平方米，環(huán)比下降5%。至此，10月前三周上海市共計成交一手商品住宅30.27萬平方米，和去年同期相比大幅下滑72%，成為近7年有數(shù)據(jù)歷史以來的最低水平。

可以說，中央政府力度空前的系列房地產(chǎn)調控政策已明顯見效，但在房地產(chǎn)拐點到來的熱議中，深層次的博弈依然激烈。雖然社會上對房地產(chǎn)調控情形的反映不一，各地的狀況也存在跌漲不同的較大差異。要求保持或加大調控力度，與呼吁放松調控的聲音愈加活躍。但房地產(chǎn)到底該調控到什么程度？能否實現(xiàn)開發(fā)商、購房者與地方政府三方利益相對均衡的平穩(wěn)過渡？都是急需破解的難題。特別是，房地產(chǎn)調控目標的不確定性，各地狀況的差異性，通脹壓力與投資亂象的現(xiàn)實，使撲朔迷離的樓市前景依然充滿變數(shù)。如果不厘清房地產(chǎn)調控的真實目標，就難言對房地產(chǎn)調控成果的鞏固。

過去20年房地產(chǎn)的飛速發(fā)展，為中國經(jīng)濟的持續(xù)增長起到了很大的支撐作用。但同時也滋長了地方政府過度依賴土地財政的頑癥。這不僅是導致地價飆升、房價高漲的主要原因，也是房地產(chǎn)調控難見成效的重要原因。在此狀態(tài)下，要使房地產(chǎn)回歸到以合理房價為主要標志的理性軌道非常艱難。?

一位知名企業(yè)家的話代表了業(yè)內的態(tài)度：雖然降價是開發(fā)商的必然選擇，但房價下降的幅度不會太大。這是因為，房價的成本是剛性的，不像制造業(yè)鋼鐵、水泥的成本，一個月就可以轉換成商品，房地產(chǎn)要集中兩到三年前的土地和財務成本，此時要求開發(fā)商負成本銷售也很難。這也從一個方面說明，持續(xù)高位運行的房地場市場雖然充滿泡沫，但要擠掉這個泡沫不是一日之功。

我們認為，要根治以巨大的經(jīng)濟利益為根基的房地產(chǎn)市場頑癥，僅憑“限購令”和加息是遠遠不夠的。要持續(xù)有效地解決好中國的房地產(chǎn)問題，必須加大土地制度改革力度，制定、完善房產(chǎn)稅，化解地方政府對土地財政的依賴，加強對土地使用和房地產(chǎn)交易及房地產(chǎn)信貸的監(jiān)管，嚴厲打擊房地產(chǎn)的投機行為，引導房地產(chǎn)企業(yè)及時調整利潤空間，讓利于民。要抓住保障性住房建設強力推進的有利時機，降低房地產(chǎn)對經(jīng)濟發(fā)展的主導作用，繼續(xù)制定細化、可量化的引導政策，實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。