4月10日，記者在新疆天山水泥股份有限公司發(fā)布的公告上看到，其對倉房溝廠區(qū)進(jìn)行整體搬遷，現(xiàn)搬遷所涉及土地通過招拍掛，由新疆天山建材(集團(tuán))房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司(下稱天山房產(chǎn))摘牌并與天山股份簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議，約定搬遷補(bǔ)償款累計達(dá)11.32億元。
根據(jù)公告所顯示的搬遷補(bǔ)償協(xié)議，新疆天山水泥股份有限公司搬遷涉及的搬遷補(bǔ)償資金由天山房產(chǎn)承擔(dān)，天山房產(chǎn)按照分步搬遷交付資產(chǎn)所對應(yīng)的價值分期支付給天山股份。雙方確認(rèn)本次搬遷補(bǔ)償總金額約為11.32億元，其中搬遷土地補(bǔ)償款約2.79億元，地上建筑及設(shè)備約6.1億元，人員安置補(bǔ)償款約2.44億元。
首期土地補(bǔ)償款2.79億元，在土地摘牌后，政府返還的款項抵作天山房產(chǎn)支付的補(bǔ)償款，差額部分由天山房產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)足;天山股份為該項目前期籌劃所支付的費用約175萬元，由天山房產(chǎn)在取得土地開發(fā)權(quán)時的當(dāng)年一次性支付。
據(jù)介紹，水泥廠搬遷的總款項將分6年分期支付，而在今年內(nèi)，天山股份將獲得共計3.24億元的補(bǔ)償款，其中，搬遷土地補(bǔ)償款2.79億元和地上建筑和人員安置補(bǔ)償款4480.35萬元，而天山股份2014年歸屬于母公司股東的綜合收益總額僅為2.88億元。
烏市國土資源局掛牌成交信息顯示，5宗地總成交價款近3.11億元。烏市一家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，這一成交價基本與目前倉房溝周邊近45萬元/畝的土地市場價大體相近。
值得一提的是，按照自治區(qū)人民政府確定的“遵照規(guī)劃，整體遷出，分步拆除交付，分期補(bǔ)償”的搬遷及開發(fā)原則，天山股份擬分6年拆除交付搬遷資產(chǎn)，相應(yīng)分6年獲得搬遷損失補(bǔ)償。考慮到烏魯木齊商業(yè)用地的增長趨勢，天山股份方面強(qiáng)調(diào)，按照一次性取得土地開發(fā)權(quán)、分期交付土地的實際情況，天山房產(chǎn)將按照每期開發(fā)凈收益的28%付給天山股份搬遷土地增值追加補(bǔ)償。
此前，根據(jù)烏市人民政府《關(guān)于烏魯木齊市中心城區(qū)化工等污染企業(yè)搬遷實施方案的通知》的要求和部署，天山股份將位于烏市倉房溝路水泥廠街242號的倉房溝廠區(qū)(即天山公司一、二分廠生產(chǎn)廠區(qū))進(jìn)行整體搬遷。對此次搬遷所涉及的國有土地，由政府收回，按政府制定的規(guī)劃條件及搬遷補(bǔ)償條件將土地進(jìn)行招拍掛，由摘牌的房地產(chǎn)開發(fā)公司取得土地開發(fā)權(quán)，并支付因搬遷造成的搬遷損失及人員安置費。
2月28日，烏市國土資源局將5宗土地在該局土地交易中心網(wǎng)站進(jìn)行了公開掛牌轉(zhuǎn)讓，用途為商業(yè)和住宅，這5宗地總面積為482232.1平方米，掛牌起始總價為30905萬元。其中最大的一宗地面積為142133.46平方米，掛牌起始價為9245萬元。4月1日，天山股份收到烏市國土資源局通知，本次搬遷過程中的5宗地塊被天山房產(chǎn)摘牌。